CERTIFICATUL DE URBANISM
1. Ce reprezinta Certificatul de Urbanism si cum il folosim?
Conform art. 29 din legea 350/2001-" Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraţiei publice judeţene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor şi condiţiile necesare în vederea realizării unor investiţii, tranzacţii imobiliare ori a altor operaţiuni imobiliare, potrivit legii.Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire, amenajare sau plantare.În certificatul de urbanism se va menţiona în mod obligatoriu scopul eliberării acestuia.2. Cand avem nevoie de Certificatul de Urbanism?
"Eliberarea certificatului de urbanism este obligatorie pentru adjudecarea prin licitaţie a lucrărilor de proiectare şi de execuţie a lucrărilor publice şi pentru legalizarea actelor de înstrăinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. În cazul vânzării sau cumpărării de imobile certificatul de urbanism cuprinde informaţii privind consecinţele urbanistice ale operaţiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism fiind în acest caz facultativă." art. 29 din legea 350/2001
"Certificatul de urbanism se eliberează la cererea oricărui solicitant, persoană fizică sau juridică, care poate fi interesat în cunoaşterea datelor şi a reglementărilor cărora îi este supus respectivul bun imobil." art. 29 din legea 350/2001
"Pentru aceeaşi parcelă se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar conţinutul acestora, bazat pe documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism, şi celelalte reglementări în domeniu trebuie să fie aceleaşi pentru toţi solicitanţii. În acest scop nu este necesară solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, în vederea emiterii certificatului de urbanism."art. 30 din legea 350/2001
a) regimul juridic al imobilului - dreptul de proprietate asupra imobilului şi servituţile de utilitate publică care grevează asupra acestuia; situarea terenului în intravilan sau în afara acestuia; prevederi ale documentaţiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, zone în care acţionează dreptul de preemţiune asupra imobilului, interdicţii definitive sau temporare de construcţie sau dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România, precum şi altele prevăzute de lege;
b) regimul economic al imobilului - folosinţa actuală, destinaţii admise sau neadmise, stabilite în baza prevederilor urbanistice aplicabile în zonă, reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei;
c) regimul tehnic al imobilului - procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime şi maxime ale parcelelor, echiparea cu utilităţi, edificabil admis pe parcelă, circulaţii şi accese pietonale şi auto, parcaje necesare, alinierea terenului şi a construcţiilor faţă de străzile adiacente terenului, înălţimea minimă şi maximă admisă.
( art.31 din legea 350/2001)
4. Cand avem nevoie de PUZ, PUD ?
În cazul în care prin documentaţia înaintată se solicită o derogare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă, prin certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei alte documentaţii de urbanism prin care să se justifice şi să se demonstreze posibilitatea intervenţiei urbanistice solicitate. După aprobarea noii documentaţii de urbanism - Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu - se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire.
5. Ce documente ne sunt necesare pentru eliberarea Cetificatului de Urbanism?
a) cerere tip;
b) planuri cadastrale 1:500, 1:2000 ( cate 2 exemplare);
c) plan cadastral 1:500 ( cu propunerea pentru construire- doar cand este cazul);
d) taxa CEC- la sectorul de care apartineti in functie de caz ( variaza in functie de suprafata terenului);
e) copie act proprietate;
f) extras carte funciara in orifinal- nu mai vechi de 30 zile !
g) dosar cu sina;
6. Ce documente ne sunt necesare pentru eliberarea Cetificatului de Urbanism in cazul amplasarii unei firme luminoase sau al unui panou publicitar?
a) cerere tip; - se completeaza: S.C.... reprezentata prin... ( nume persoana fizica), nr telefon;
b) imputernicire reprezentant ( cu specificatia - pentru obtinerea C.U. si A.C. pentru firma...- cu stampila societatii in original;
c) planuri cadastrale 1:500, 1:2000 ( cate 2 exemplare) de la Oficiul de Cadastru cu marcarea amplasamentului firmei sau panoului;
d) taxa CEC- la sectorul, judetul, comuna de care apartineti in functie de caz ( variaza in functie de suprafata terenului);
e) act de detinere a spatiului, pe numele societatii- act de vanzare-cumparare intabulat, contract de inchiriere sau contract de comodat;
f) fotografie color de ansamblu a fatadei- situatia existent- se vor vedea si spatiile alaturate; 1 ex.
g) fotografie color de ansamblu a fatadei cu pozitia conturilui firmei; simulare pe calculator incluzand si spatiile alaturate; ( nu se va monta firma pentru pozare!)
h) proiect firma elaborat de proiectant de specialitate ce va cuprinde: memoriu, vedere firma cu grafica color, cu indicarea dimensiunilor, materialelor casetei, materialelor inscriptionarii, culori, sectiune prin firma si cladire ( locala), system de montare- 2ex. ( toate plansele prezentate, inclusiv fotografiile vor fi semnate si stampilate de architect in original- 2 stampile)
i) dovada firmei autorizate in proiectare- pt SRL: Certificat de Inmatriculare ( cu proiectare de arhitectura in domeniul de activitate), pentru Persoana fizica: dovada inregistrare birou individual de arhitectura- copie;
j) dosar cu sina;
0 comments: