CERTIFICATUL DE URBANISM

1. Ce reprezinta Certificatul de Urbanism si cum il folosim?

Conform art. 29 din legea 350/2001-" Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraţiei publice judeţene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor şi condiţiile necesare în vederea realizării unor investiţii, tranzacţii imobiliare ori a altor operaţiuni imobiliare, potrivit legii.Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de executare a lucrărilor de construire, amenajare sau plantare.În certificatul de urbanism se va menţiona în mod obligatoriu scopul eliberării acestuia."

2. Cand avem nevoie de Certificatul de Urbanism?

 "Eliberarea certificatului de urbanism este obligatorie pentru adjudecarea prin licitaţie a lucrărilor de proiectare şi de execuţie a lucrărilor publice şi pentru legalizarea actelor de înstrăinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. În cazul vânzării sau cumpărării de imobile certificatul de urbanism cuprinde informaţii privind consecinţele urbanistice ale operaţiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism fiind în acest caz facultativă." art. 29 din legea 350/2001
3. Cui i se poate elibera Certificatul de Urbanism?
"Certificatul de urbanism se eliberează la cererea oricărui solicitant, persoană fizică sau juridică, care poate fi interesat în cunoaşterea datelor şi a reglementărilor cărora îi este supus respectivul bun imobil." art. 29 din legea 350/2001
"Pentru aceeaşi parcelă se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar conţinutul acestora, bazat pe documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism, şi celelalte reglementări în domeniu trebuie să fie aceleaşi pentru toţi solicitanţii. În acest scop nu este necesară solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, în vederea emiterii certificatului de urbanism."art. 30 din legea 350/2001
3. Ce informatii cuprinde Certificatul de Urbanism?
Certificatul de urbanism cuprinde următoarele elemente privind:
a) regimul juridic al imobilului - dreptul de proprietate asupra imobilului şi servituţile de utilitate publică care grevează asupra acestuia; situarea terenului în intravilan sau în afara acestuia; prevederi ale documentaţiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, zone în care acţionează dreptul de preemţiune asupra imobilului, interdicţii definitive sau temporare de construcţie sau dacă acesta este înscris în Lista cuprinzând monumentele istorice din România, precum şi altele prevăzute de lege;
 b) regimul economic al imobilului - folosinţa actuală, destinaţii admise sau neadmise, stabilite în baza prevederilor urbanistice aplicabile în zonă, reglementări fiscale specifice localităţii sau zonei;
 c) regimul tehnic al imobilului - procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime şi maxime ale parcelelor, echiparea cu utilităţi, edificabil admis pe parcelă, circulaţii şi accese pietonale şi auto, parcaje necesare, alinierea terenului şi a construcţiilor faţă de străzile adiacente terenului, înălţimea minimă şi maximă admisă.
( art.31 din legea 350/2001)

4. Cand avem nevoie de PUZ, PUD ?

În cazul în care prin documentaţia înaintată se solicită o derogare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă, prin certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei alte documentaţii de urbanism prin care să se justifice şi să se demonstreze posibilitatea intervenţiei urbanistice solicitate. După aprobarea noii documentaţii de urbanism - Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu - se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire.

5. Ce documente ne sunt necesare pentru eliberarea Cetificatului de Urbanism?

a) cerere tip;
b) planuri cadastrale 1:500, 1:2000 ( cate 2 exemplare);
c) plan cadastral 1:500 ( cu propunerea pentru construire- doar cand este cazul);
d) taxa CEC- la sectorul de care apartineti in functie de caz ( variaza in functie de suprafata terenului);
e) copie act proprietate;
f) extras carte funciara in orifinal- nu mai vechi de 30 zile !
g) dosar cu sina;
*taxa Certificat Urbanism: 150mp              5 lei
                                       151- 251mp      6 lei
                                       251- 500mp      8 lei
                                       501- 750mp     10 lei
                                       751- 1000mp   12 lei
                                       > 1000mp        14 lei+ 0,01 lei/mp.

6. Ce documente ne sunt necesare pentru eliberarea Cetificatului de Urbanism in cazul amplasarii unei firme luminoase sau al unui panou publicitar?

a) cerere tip; - se completeaza: S.C.... reprezentata prin... ( nume persoana fizica), nr telefon;
b) imputernicire reprezentant ( cu specificatia - pentru obtinerea C.U. si A.C. pentru firma...- cu stampila societatii in original;
c) planuri cadastrale 1:500, 1:2000 ( cate 2 exemplare) de la Oficiul de Cadastru cu marcarea amplasamentului firmei sau panoului;
d) taxa CEC- la sectorul, judetul, comuna de care apartineti in functie de caz ( variaza in functie de suprafata terenului);
e) act de detinere a spatiului, pe numele societatii- act de vanzare-cumparare intabulat, contract de inchiriere sau contract de comodat;
f) fotografie color de ansamblu a fatadei- situatia existent- se vor vedea si spatiile alaturate; 1 ex.
g) fotografie color de ansamblu a fatadei cu pozitia conturilui firmei; simulare pe calculator incluzand si spatiile alaturate; ( nu se va monta firma pentru pozare!)
h) proiect firma elaborat de proiectant de specialitate ce va cuprinde: memoriu, vedere firma cu grafica color, cu indicarea dimensiunilor, materialelor casetei, materialelor inscriptionarii, culori, sectiune prin firma si cladire ( locala), system de montare- 2ex. ( toate plansele prezentate, inclusiv fotografiile vor fi semnate si stampilate de architect in original- 2 stampile)
i) dovada firmei autorizate in proiectare- pt SRL: Certificat de Inmatriculare ( cu proiectare de arhitectura in domeniul de activitate), pentru Persoana fizica: dovada inregistrare birou individual de arhitectura- copie;
j) dosar cu sina;
*taxa Certificat Urbanism: 150mp              5 lei
                                       151- 251mp      5 lei
                                       251- 500mp      8 lei
                                       501- 750mp     10 lei
                                       751- 1000mp   12 lei
                                       > 1000mp        12 lei+ 0,01 lei/mp.
** conform legii, amenda montarii unei firme/ panou publicitare fara Autorizatie de Construire este de la  1000-100.000lei.
Avize, Certificatul de Urbanism, CU,
Share:

AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE


1. Ce este Autorizatia de Construire?

"Autorizatia de construire constituie actul final de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia este permisa executarea lucrarilor de constructii corespunzator masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea si postutilizarea constructiilor." ( art.1, legea 50/1991 republicata 2016)

2. Pasii pentru obtinerea  Autorizatiei de Construire?

Procedura de autorizare a executarii lucrarilor de constructii incepe odata cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism in scopul obtinerii, ca act final, a autorizatiei de construire si cuprinde urmatoarele etape:
a) emiterea certificatului de urbanism;
b) emiterea avizelor si acordurilor cerute prin certificat*; (acestea se anexeaza si devin parte integranta din autorizatia de construire)
c) elaborarea documentatiei tehnice necesare pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, denumita in continuare documentatie tehnica pentru autorizatie de constrruire - D.T.A.C.;
f) depunerea documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administratiei publice competente;
g) emiterea Autorizatiei de Construire.
ATENTIE! Conform noilor prevederi, orice constructie, fie ea si provizorie, are nevoie de Autorizatie de Construire.
 *Avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism se solicita de catre investitor/beneficiar si se obtin de la autoritatile competente in domeniu inaintea depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii la autoritatile administratiei publice competente pentru:
a) asigurarea si racordarea/bransarea la infrastructura edilitara, in conditiile impuse de caracteristicile si amplasamentul retelelor de distributie/transport energetic din zona de amplasament;
b) racordarea la reteaua cailor de comunicatii;
c) securitatea la incendiu, protectia civila si protectia sanatatii populatiei;
d) cerintele specifice unor zone cu restrictii stabilite prin reglementari speciale.
Actele de autoritate emise de autoritatile competente pentru protectia mediului se solicita si se obtin de investitor/solicitant in conditiile legii.

3. In cat timp se emite Autorizatia de Construire?

 Autorizatia de construire se emite pentru executarea lucrarilor de baza si a celor aferente organizarii executarii lucrarilor, in cel mult 30 de zile de la data depunerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

4. Care este perioada de valabilitate a Autorizatiei de Construire?


Perioada de valabilitate este de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. In aceasta situatie valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor. Prin exceptie in cazul justificat in care lucrarile de constructii nu pot fi incepute ori nu pot fi executate integral la termenul stabilit, investitorul poate solicita autoritatii emitente prelungirea valabilitatii autorizatiei cu cel putin 15 zile inaintea expirarii acesteia. Prelungirea valabilitatii autorizatiei se poate acorda o singura data si pentru o perioada nu mai mare de 12 luni.

5. Cine poate solicita Autorizatia de Construire?


Solicitantul autorizatiei de construire/desfiintare poate fi orice persoana fizica sau juridica detinatoare a unui titlu asupra imobilului, care atesta dreptul de proprietate (contract de vanzare-cumparare, de schimb, de donatie, certificat de mostenitor, act administrativ de restituire, hotarare judecatoreasca etc.), sau a unui contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat, ori a unui contract de inchiriere (numai pentru constructii cu caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de drept). Solicitarea emiterii unei autorizatii de construire/desfiintare se poate face fie direct de catre detinatorii titlului asupra imobilului sau de investitori, fie prin intermediul unui imputernicit, desemnat in conditiile legii, care poate fi consultantul, proiectantul, orice alta persoana fizica sau o persoana juridica autorizata, care are in obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrarilor de constructii.

6. Care sunt documentele necesare Autorizatiei de Constructie?


a) cerere pentru emiterea autorizatiei de construire; ( se completeaza de catre architect)

b) certificatul de urbanism; ( copie)
c) dovada, (copie legalizata), a titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii si, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel;

d)proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - D.T.A.C. intocmit in baza prevederilor legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul de expertiza tehnica - semnate si stampilate in original (doua exemplare);

e) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului si, dupa caz, actul administrativ al acesteia;
f) dovada privind achitarea taxelor aferente certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.

g) declaratie pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra imobilului; ( daca este cazul);


7. Ce lucrari putem executa fara Autorizatie de Constructie?

Se pot executa fara autorizatie de construire urmatoarele lucrari care nu modifica structura de rezistenta si/sau aspectul arhitectural al constructiilor:
a) reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;
b) reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, inclusiv in situatia in care se schimba materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditiile legii;
c) reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
d) zugraveli si vopsitorii interioare;
e) zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;
f) reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
g) reparatii si inlocuiri la pardoseli;
h) lucrari de reparatii, inlocuiri ori reabilitari fara modificarea calitatii si formei arhitecturale a elementelor de fatada, daca aceste lucrari nu se executa la constructiile prevazute la art. 3 alin. (1) lit. b) , astfel:
1.finisaje interioare si exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2.trotuare, ziduri de sprijin ori scari de acces;
3.lucrari de reabilitare energetica a anvelopei si/sau a acoperisului - daca nu se schimba sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasa/sarpanta - la cladiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau in curs de clasare, respectiv situate in afara zonelor de protectie a monumentelor si/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;
i) lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente;
j) lucrari de investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a componentelor artistice ale constructiilor prevazute la art. 3 lit. b) , cu avizul Ministerului Culturii si Cultelor si al autoritatii administratiei publice judetene sau locale, dupa caz;
k) lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere;
l) lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului.
m) lucrari de compartimentare provizorie nestructurala.

8. Ce trebuie sa contina Proiectul pentru Autorizatia de Construire? ( D.T A.C sau P.A.C)


I. Piese scrise

1. Lista si semnaturile proiectantilor ( arhitectura/ structura/ instalatii)-Se completeaza cu numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care raspund.


2. Memoriu (arhitectura/ structura/ instalatii)  ( descrierea lucrarilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii:

- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrarilor; clima si fenomenele naturale specifice; geologia si seismicitatea; categoria de importanta a obiectivului )
- suprafetele - construita desfasurata, construita la sol si utila; inaltimile cladirilor si numarul de niveluri; volumul constructiilor; procentul de ocupare a terenului - P.O.T.; coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.;

- descrierea solutiilor ( arhitectura/ structura/ instalatii);
- devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile legale in vigoare pentru constructia in cauza si organizarea de santier;


3. Anexe: - studiul geotehnic, referatele de verificare, avizele si fisele tehnice cerute prin C.U., documentatiile specific cerute prin C.U., acordul vecinilor ( unde este cazul)



II. Piese Desenate

ARHITECTURA

1.Plan de incadrare in teritoriu (plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz)

2.Plan de situatie (privind amplasarea obiectivelor investitiei - plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza

- parcela cadastrala pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe, precum si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare;
- amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
- cotele constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele §0,00; cote de nivel; distante de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
- denumirile si destinatiile fiecarui corp de constructie;
- sistematizarea pe verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
- accesele pietonale si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute;

3. Planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;

4. Planurile acoperisurilor - terasa sau sarpanta;


5. Sectiuni caracteriistice;

6. Toate fatadele; 


7. Desfasurarea stradala; ( unde este cazul);
STRUCTURA


1. Planul fundatiilor

2. Detalii fundatii;
3. Proiect structura complet( pt constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri) 

INSTALATII


1. Scheme instalatii;
Autorizatia de construire, Avize, Certificatul de Urbanism,
Share:
Abonați-vă la: Postări (Atom)